เอกสารสิทธิที่ดิน สิทธิที่ไม่เท่าเทียมกัน
คุณรู้หรือไม่ว่า น.ส. 3. น.ส. 3 ก.และโฉนดที่ดินแตกต่างกันอย่างไร |
เนื่องจากที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่าและสามารถใช้ประโยชน์ได้หลายลักษณะ เช่น เพื่ออยู่อาศัย, เกษตรกรรม, อุตสาหกรรม, ใช้เป็นหลักประกัน รวมถึงเป็นเครื่องแสดงถึงฐานะทางการเงินและความเป็นอยู่ของคนในสังคม เป็นต้นโดยที่ดินแต่ละประเภทนั้นจะมีเอกสารสิทธิ์ที่แตกต่างกันออกไปซึ่งมีอยู่หลายประเภทที่คุณรู้จักและคุ้นเคยและในที่นี้จะขอกล่าวถึงความสำคัญของที่ดินแต่ละประเภทที่คุณควรจะรู้เพิ่มเติมดังนี้ |
- ส.ค.1คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นเพียงหลักฐานการแจ้งความต่อทางราชการว่าคุณกำลังครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดินแต่อย่างใดและไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นได้แต่สามารถแสดงเจตนาว่าจะสละการครอบครองในที่ดินนั้นให้แก่ผู้รับโอนได้เท่านั้นทั้งนี้ ส.ค.1 สามารถใช้เป็นหลักฐานประกอบการยื่นขอออกโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 หรือน.ส. 3 ก.ได้ ก็ต่อเมื่อทางราชการมีการประกาศโครงการออกโฉนดที่ดินทั่วประเทศหรือเมื่อมีการยื่นขอออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย
- น.ส. 2 คือหนังสือแสดงความยินยอมให้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราวจากทางราชการซึ่งผู้มีใบจับจองจะต้องจัดการทำประโยชน์ในที่ดินให้ได้อย่างน้อย 75%ของที่ดินที่จัดให้ภายในระยะเวลา 3 ปีโดยสิทธิดังกล่าวไม่สามารถโอนให้ผู้อื่นได้ซึ่งเมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขข้างต้นครบกำหนดเวลาแล้ว จึงจะมีสิทธินำมาขอออกน.ส.3 หรือ น.ส. 3ก. หรือโฉนดที่ดินได้
- น.ส. 3คือหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วโดยที่ดินได้มีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดินแล้ว
- น.ส. 3 ก.คือหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นแล้วแต่แตกต่างจาก น.ส. 3 ตรงที่มีการรังวัดและจัดทำแผนที่ของที่ดินนั้นจากภาพระวางรูปถ่ายทางอากาศเรียบร้อยแล้ว
- โฉนดที่ดินคือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน โดยมีความหมายรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจองและตราจองที่มีการประทับตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" ซึ่งออกให้ตามกฎหมายเก่าแต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกัน ทั้งนี้ผู้ที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดินจะมีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ สามารถใช้สิทธิในที่ดินได้เต็มที่มีสิทธิในการจัดจำหน่ายรวมถึงมีสิทธิในปกป้องและขัดขวางไม่ให้คนอื่นเข้ามาละเมิดสิทธิของตนในที่ดินนั้นด้วย
|
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น