การวัดพื้นที่ใช้สอยคอนโด การวัดพื้นที่ขาย

การวัดพื้นที่แบบขาย ถ้าเป็นการขายแบบทั้งตึก หรือแบบห้องแถว เขาจะไม่ซีเรียสเรื่องการวัดพื้นที่ เพราะเป็นการโอนโฉนดที่ดิน และบันทึกว่ามีสิ่งก่อสร้างเป็นแบบใดในที่ดินนั้น แต่ถ้าเป็นการขายแบบโฉนดของ Condominium ก็จะต้องเอาพระราชบัญญัติอาคารชุดเข้ามาเกี่ยวข้องซึ่งหากพิจารณารายละเอียดตามกฎหมายอาคารชุด ความที่น่าจะเข้ามาเกี่ยวข้องก็คือความตามมาตรา ๔ (ว่าด้วยคำจำกัดความต่างๆ) มาตรา ๑๕ โดดเฉพาะอย่างยิ่งวงเล็บ ๓ (ความเกี่ยวกับทรัพย์สินใดเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง) ซึ่งอาจจะสรุปง่ายๆได้ว่า
- พื้นที่นั้นต้องไม่คิดส่วนที่เป็นโครงสร้างรวมของอาคาร
- พื้นที่นั้นต้องไม่รวมส่วนที่อาคารต้องใช้ร่วมกันเช่น ช่องท่อเป็นต้น
- วัดพื้นที่ผนังภายนอกเพียงครึ่งเดียวของผนัง
- วัดพื้นที่ถึงกึ่งกลางผนัง กรณีที่เป็นยูนิตติดกัน
- วัดพื้นที่กินผนังทั้งหมด กรณีที่ผนังติดกับทางเดินส่วนกลาง
- ผนังรับน้ำหนัก (wall bearing) ถือเป็นเสาหรือโครงสร้างอาคารทั้งหมด ...ห้ามขาย
- โถงทางเข้ายูนิต ถ้าแสดงวัสดุหรือขอบเขตชัดเจน วัดเป็นพื้นที่ขายได้
- ที่วางคอนเดนซิ่งแอร์ ถ้าแสดงขอบเขตชัดเจน ถือเป็นพื้นที่ขายได้
- ที่จอดรถ อาจถือเป็นสิทธิส่วนตัวของยูนิตได้
              การวัดพื้นที่แบบอื่น ซึ่งประเทศไทยอาจจะยังไม่นิยมกัน เช่นเรื่องสิทธิการใช้ประโยชน์ของพื้นที่
(ฝรั่งนิยมและเรียกเป็นศัพท์เทคนิคว่า USUFRUCT AGREEMENT) หรือตามที่ปรากฏอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพานิช (ประมาณมาตราที่ ๑๔๑๗) หรือตามพระราชกฤษฎีกา (ประกาศประมาณปี ๒๔๗๓) ว่าด้วยการขยายความของบรรพที่ ๔ มีลักษณะของความสัมพันธ์เกี่ยวกับทรัพย์สินอยู่ ๘ ลักษณะ มีทั้งสิ้นประมาณ ๑๓๐ มาตรา เกี่ยวกับการวัดพื้นที่ แต่เป็นการแสดงรายละเอียดของสิ่งที่จะทำการเช่า หรือการซื้อกันมากกว่า 

             บทสรุป การวัดแบบให้เช่า ให้วัดแบบที่สถาปนิกคิดพื้นที่อาคารที่จะหาจำนวนที่จอดรถ หรือหา***ส่วนของ FAR ถ้าเป็นการซื้อขายอาคารทั้งหมดในที่ดิน การวัดพื้นที่อาคารอาจใช้ตัวเลขในใบขออนุญาตก่อสร้างเป็นตัวเลขอ้างอิงได้เลย แต่ถ้าเป็นการขายโฉนดในอากาศจะต้องวัดตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด