กรณีตัวอย่างสาเหตุของอาคารทรุดตัว

อาคารพักอาศัย 2 ชั้น

อาคารหลังนี้ตั้งอยู่บริเวณหลักสี่  เป็นอาคารที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างเมื่อถึงขั้นตอนมุงหลังคา ช่างมุงหลังคาพบว่าระดับของสันหลังคามีความแตกต่างกันมาก เมื่อปรับแต่งใหม่แล้วทิ้งไว้ไม่นานก็เกิดความต่างระดับขึ้นอีก จึงสงสัยว่าอาคารหลังนี้อาจเกิดการทรุดตัวและได้แจ้งให้เจ้าของทราบ  เจ้าของได้ติดต่อว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเข้ามาสำรวจ ผลปรากฏว่าเกิดการทรุดตัวจริง  มีอัตราการทรุดตัวประมาณ 1 ซม.ต่อเดือน  และทรุดเอียงไปทางด้านขวา(เมื่อหันหน้าเข้าหาอาคาร)

          อาคารพักอาศัยหลังนี้เป็นอีกตัวอย่างหนึ่งที่ไม่พบรอยแตกร้าวที่บ่งชี้ว่าเกิดการทรุดตัว กว่าเจ้าของบ้านจะทราบได้ก็ทรุดไปมากแล้ว นับว่าโชคดีที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จสามารถแก้ไขได้ไม่ยากนัก

 จากข้อมูลการก่อสร้าง อาคารหลังนี้ใช้เสาเข็มตอกหน้าตัดสี่เหลี่ยมขนาด 26 x 26ซม. ความลึกประมาณ 16 ม. ฐานละ 2 ต้นบริเวณกลางอาคาร และฐานละ 1 ต้นบริเวณริมอาคาร

เจาะสำรวจดินเพื่อวิเคราะห์หาสาเหตุการทรุดตัวพบว่าดินเหนียวอ่อน (Very soft clay) มีความลึกถึง 22 ม. ดังนั้นเสาเข็มที่ปลายอยู่ระดับ 16 ม.จึงไม่สามารถรับน้ำหนักบรรทุกจากตัวอาคารได้  เสาเข็มทุกต้นอยู่ในลักษณะแบกน้ำหนักเกินกำลังและเกิดการทรุดตัว

เมื่อฐานรากทุกฐานแบกน้ำหนักเกินกำลังและเกิดการทรุดตัว ฐานรากในกลุ่มที่แบกรับน้ำหนักมากจะทรุดตัวมากที่สุดแล้วดึงให้ฐานรากกลุ่มอื่นทรุดตัวตามกัน ทำให้อาคารเอียงและจะทรุดเอียงไปทางด้านที่น้ำหนักของตัวอาคารลงมาก

วิเคราะห์

ความบกพร่องที่เป็นต้นเหตุทำให้เกิดการทรุดเอียงของอาคารหลังนี้ พอจะกล่าวโดยรวมได้ว่าเกิดจากเสาเข็มมีกำลังรับน้ำหนักต่ำกว่าที่ต้องการ  กำลังรับน้ำหนักของเสาเข็มที่ต่ำกว่าความต้องการนี้อาจเกิดขึ้นจาก

·       ไม่ทราบสภาพชั้นดินที่แท้จริง ทำให้กำหนดความยาวเสาเข็มและกำลังรับน้ำหนักของเสาเข็มผิดพลาด ในบางครั้งการใช้ข้อมูลดินจากบริเวณข้างเคียงก็อาจให้ผลไม่ตรงกับสภาพดิน ณ ตำแหน่งที่ทำการก่อสร้าง เพราะอาจเคยมีการขุดดินแล้วถมใหม่มาก่อน

ขอบคุณ อาจารย์ ธเนศ

คลิปvdo ขั้นตอนการตรวจคอนโด ตรวจรับคอนโด แบบง่ายๆ

คลิปvdo ขั้นตอนการตรวจคอนโด ตรวจรับคอนโด แบบง่ายๆ

ตามลิงค์นี้เลยครับ  

http://www.youtube.com/watch?v=ELAKf_TOEYk

http://www.youtube.com/watch?v=ELAKf_TOEYk

พื้นมีรอยร้าวจะทดสอบอย่างไร

พื้นมีรอยร้าวจะทดสอบอย่างไร
คำว่า พื้น ในที่นี้หมายถึง โครงสร้างพื้น ไม่ใช่ วัสดุปูพื้น ส่วนรอยร้าวที่เกิดขึ้น ก็คือรอยร้าวที่เกิดขึ้น บนโครงสร้างพื้น อันแสดงว่า โครงสร้างอาคารของคุณ กำลังมีปัญหา การจะเข้าไปตรวจสอบว่า ทำไมถึงร้าว บางครั้งเป็นเรื่องยาก เพราะคอนกรีตถูกหล่อและแข็งตัวแล้ว ไม่มีทางตรวจสอบองค์ประกอบ ภายใน เช่น ชนิดของเหล็ก- ขนาดของเหล็ก-จำ นวนเหล็ก- การผูกเหล็ก- สภาพของคอนกรีต ได้

ถ้าท่านเป็นผู้ต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบรอยร้าวนั้น วิธีการที่ดีที่สุดและทุกคนยอมรับได้ที่สุด (โดยเฉพาะ อย่างยิ่ง เจ้าของโครงการ) คือ การทดสอบด้วยการเอาน้ำหนักจริง ๆ ขึ้นไปวาง ซึ่งอาจทำ (เอง) ได้ 3 วิธีคือ

1. ใช้ถุงปูนวางบนพื้นทดสอบ (หาง่ายเพราะปูนถุงแต่ละถุงมีน้ำหนักกำกับไว้แน่นอน แต่ราคาอาจแพง เพราะปูนอาจเสียหายได้)
2. ใช้ถุงปุ๋ยบรรจุทรายวางบนพื้นทดสอบ (ยากขึ้นมานิดนึง เพราะต้องเอาทรายใส่ถุง แล้วชั่งน้ำหนัก แต่ละถุงก่อน อาจเลอะเทอะเพราะผงทรายหล่นร่วงบ้าง แต่ราคาถูกที่สุด)
3. กั้นขอบพื้นบริเวณที่จะทดสอบและใส่น้ำลงไป (ยาก เพราะต้องเตรียมการนาน แพง เพราะต้องเสีย ค่าใช้จ่าย ในการก่อเสริม (พร้อมฉาบปูนอย่างดี) แต่นอกจากจะทดสอบน้ำหนักแล้ว ยังตรวจสอบ การรั่วซึมได้อีก)

ลองเลือกวิธีที่เหมาะสมดู … แต่ว่าขอให้ผ่านวินิจฉัย- วิธีการ- น้ำหนักที่ จะทดสอบจากวิศวกร ผู้ออกแบบ ก่อนเสมอ

ฟรี download วิธีตรวจบ้านแบบผู้ไม่รู้ อย่างละเอียด

ฟรี download วิธีตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ตรวจทาว์นเฮ้าส์ ตรวจสอบบ้าน  แบบผู้ไม่รู้ อย่างละเอียด  ค่อนข้างจะละเอียดมาก มีหลายหน้า เหมาะสำหรับผู้ต้องการจะตรวจรับมอบบ้านจากโครงการหรือจากบริษัทรับสร้างบ้าน

สามารถ ดาวน์โหลด ได้ ที่นี เลยครับ

ขั้นตอนการตีผัง

การวางผังโครงการ

การวางผัง คือ การกำหนดตำแหน่งของสิ่งก่อสร้างที่จะสร้าง สิ่งก่อสร้างจะอยู่ ซ้าย ขวา หน้า หลัง ของที่ดินที่เราจะสร้าง ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้านหรือเจ้าของอาคาร และความเหมาะสมของสถานที่เป็นสำคัญ ปกติแล้วงานก่อสร้างต้องมีแบบก่อสร้างเพื่อให้ช่างหรือวิศวกรทำงานไปตามแบบ และหลักการก่อสร้าง หน้าที่ของช่างหรือวิศวกรที่ควบคุมงานก่อสร้างจะต้องอ่านแบบให้เข้าใจ หากแบบไม่ชัดเจนหรือขาดสิ่งใดไปก็ต้องรีบสอบถามวิศวกรผู้ออกแบบ เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินอย่างถูกต้อง

การวางผังควรตรวจสอบ หมุดหลักเขตที่ดินกับโฉนดที่ดินว่าครบถ้วนตามแบบหรือไม่ ผังก่อสร้าง ตำแหน่ง ทิศทาง แนวฉากเทียบกับแนวที่จะใช้อ้างอิง (จะให้ตั้งฉากกับแนวถนน ซึ่งเป็นแนวที่ดินด้านหน้า หรือตั้งฉากกับแนวที่ดินด้านข้าง) และส่วนที่ยื่นขององค์ประกอบอาคารตามแบบ กับแนวเขตที่ดิน ให้ถูกต้องตามแบบก่อสร้าง

การวางผังสำหรับบ้านหรืออาคารที่พักอาศัย นิยมทำกัน 2 แบบ คือ การวางผังโดยใช้ กฏ 3 : 4 : 5 กับการวางผังโดยใช้กล้องทีโอไลท์

ขั้นตอนการตีผังมีขั้นตอนการทำดังนี้

1 การกำหนดระยะการวางผัง จะต้องดูแบบของฐานรากตัวริมของอาคารและชายคาหรือส่วนที่ยื่นออกจากตัวอาคารว่ามีระยะเท่าใด

2 เมื่อรู้ความกว้างของฐานรากและส่วนที่ยื่นออกนอกตัวอาคารแล้ว ก็ต้องพิจารณาความลึกของฐานรากเพื่อดูว่าต้องเผื่อระยะในการขุดดิน ซึ่งในการขุดดินนั้นเราต้องสังเกตว่าดินมีลักษณะเป็นอย่างไร ดินทราย ดินเหนียว ดินเหนียวแข็ง ดินแข็ง หรือเป็นหิน ดังนั้นเพื่อป้องกันดินพังในการขุดดินต้องมีความลาด (Slope) เข้ามาเกี่ยวข้อง โดยทั่วไปแล้ว ถ้าเป็นดินอ่อนหรือดินเหลวควรให้มีความลาด 45-60 องศา ส่วนดินแข็งควรให้มีความลาด 60-75 องศา และดินลูกรังหรือหินอาจไม่ต้องการความลาด

3 ต้องเผื่อระยะจากริมฐานรากถึงแนวดินขุดเพื่อสำหรับติดตั้งแบบหล่อ และค้ำยันแบบหล่อฐานรากอีกด้านละประมาณ 20-30 เซนติเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดฐานราก

4 เมื่อได้ระยะที่จะวางผังแล้ว สร้างแนวอาคารให้สอดคล้องตามแบบก่อสร้าง และพื้นที่โดยการกำหนดด้านเริ่มของผังอาคาร ใช้กล้อง Theodolites หรือ ใช้กฎ 3 : 4 : 5 สร้างมุมฉาก

5 จากนั้นตอกหลักผัง ต้องตอกให้สูงกว่าระดับพื้นดินเดิม ไม่สูงเกินไป ไม่ต่ำเกินไปสามารถทำงานได้สะดวก ต้องคำนึงถึงลักษณะดินว่าเป็นดินชนิดใดเพื่อกำหนดความยาวหลักผัง ซึ่งจะสามารถตอกหลักผังให้แน่นและมั่นคงไม่เกิดการเคลื่อนที่ในภายหลัง

6 เมื่อตอกหลักผังเสร็จแล้ว จะต้องตีผังนอนให้สูงกว่าระดับดินเดิม โดยดูจากแบบก่อสร้างเมื่อรู้ความสูงที่แน่นอนแล้วจึงค่อยตีผังนอน เป็นการเสร็จสิ้นการวางผังดังเห็นได้จากภาพที่ 4.5 แต่ถ้าให้แข็งแรงยิ่งขึ้นควรมีค้ำยันบ้าง

ระดับดินเดิม จะถูกกำหนดได้หลายวิธี อาจปรากฎในแบบก่อสร้างหรือรายการประกอบแบบก็ได้ ดังนี้

6.1 ให้ถือระดับดินที่ถมไว้เป็นระดับดินเดิม

6.2 เจ้าของ สถาปนิก หรือวิศวกร เป็นผู้กำหนดระดับดินเดิมได้

6.3 เปรียบเทียบกับระดับพื้นที่ข้างเคียงหรือถนนบริเวณที่จะก่อสร้างโดยอาจกำหนดให้สูงกว่าระดับที่เปรียบเทียบ 20-30 ซม.

6.4 ให้ใช้ระดับถนนใหญ่เป็นระดับมาตรฐานแล้วให้ระดับดินเดิมต่ำกว่า 10-20 ซม.

การขจัดรอยเปื้อนบนผนังคอนกรีต

การขจัดรอยเปื้อนบนผนังคอนกรีต ผนังคอนกรีตทาสีเป็นวิธีพื้นฐานในการตกแต่งบ้าน ซึ่งนอกจากจะเป็นแบบที่ให้ความสวยงามพอสมควร แล้วยังเป็นแบบที่ดูแลรักษาง่ายชนิดหนึ่ง ปัญหาที่พบบ่อยในการดูแลรักษาก้คือคราบรอยนิ้วมือ ฝุ่นกาแฟรอยไหม้และที่ทำให้ปวดหัวมากขึ้นไปอีกสำหรับบ้านที่มีเด็กเล็กก็คือคราบหมึกจากการขีดเขียนของเข้าน้อยน้อยทั้งหลายที่ชอบที่จะ สร้างสรรค์จิตรกรรมบนผนังจนสกปรกเลอะเทอะไปทั่ว เริ่มต้นกันที่รอยเปื้อนธรรมดาๆ ลองใช้น้ำยาขัด ผสมน้ำร้อนให้เจือจาง และใช้แปรงสีฟันเก่าๆ ขัดถูเบาๆ บริเวณรอยเปื้อนระวังอย่าถูแรงมากไปเพราะจะทำให้เกิดรอยขีดข่วนได้หรือแม้แต่ทำให้สีหลุดลอก ส่วนคราบสกปรกที่ออกยากเช่น คราบกาแฟ คราบมือ หรือคราบหมึก ที่ไม่สามารถกำจัดได้ด้วยวิธีแรกให้หันมาใช้สารเคมีชนิดดังจะกล่าวต่อไปนี้ซึ่งสามารถหาซื้อได้จากร้านศึกษาภัณฑ์ขององค์การค้าครุสภา หรือร้านขายสารเคมีทั่วไป คราบรอยมือ ใช้ผงทาล์คผสมไตคลอเรธีลีนให้เหนียวเป็นแป้งเปียก แล้วนำไปทาทับรอยเปื้อนปล่อยทิ้งไว้ให้แห้งจึงค่อยลอกออก คราบรอยมือจะติดออกมาด้วย รอยไหม้และคราบกาแฟ จัดว่าเป็นคราบรอยเปื้อนที่ลบยากอย่างหนึ่ง แต่ก็สามารถจัดการได้โดยง่ายโดยใช้สารเคมีพวก กรีเซอรีน1 ส่วน ผสมน้ำ 4 ส่วน นำไปเช็ดรอยเปื้อนเหล่านั้น รอยด่างจะค่อยๆ จางหายไป คราบหมึก ไม่ยากเช่นกัน ใช้โซเดียมเปอร์โบแรตละลายน้ำร้อน ไปผสมผงแคลเซียมคาร์บอเนตให้เหนียวข้น นำมาทาบนรอยเปื้อนนั้น ทิ้งไว้ให้แห้งแล้วขูดออก คราบหมึกจะหายไป คำเตือนเล็กน้อยก็คือ พยายามใช้ถุงมือทุกครั้งในการหยิบจับหรือผสมสารเคมีอย่าให้สัมผัสถูก ผิวหนังโดยตรงนอกจากนั้นก็ต้องหาที่เก็บสารเคมีเหล่านี้ไว้ให้ห่างจากมือของเด็กๆทำการเขียน ชื่อชนิดของสาร คำเตือนการใช้และอันตรายให้ชัดเจน

วิธีแก้ไขห้องน้ำรั่ว ห้องน้ำซึม

แก้ปัญหาห้องน้ำรั่ว  อ้างอิงจาก http://www.nsplusengineering.com/



ปัญหาห้องน้ำมีหลากหลายสาเหตุ บางทีเป็นปัญหาเดิม แต่คนละสาเหตุ เช่น ปัญหาห้องน้ำรั่วซึม ที่มี

สาเหตุมาจากห้องน้ำใช้งานมาหลายปี จนปูนยาแนวไม่เหลืออยู่เลย (ดูวิธีแก้ไขในหัวข้อก่อนหน้านี้ได้)



แต่ถ้าปัญหา ห้องน้ำรั่วซึม ที่มีสาเหตุมาจาก ช่างปูกระเบื้องไว้มีแนวกระเบื้องที่ชิดกันมาก

จนไม่สามารถเทน้ำปูนลงไปได้ จะแก้ไขปัญหาอย่างไร



ขอแนะนำวิธีการง่าย ๆ สะดวก รวดเร็ว และประหยัด โดยการขูดปูนยาแนวเดิมออกให้หมดทุกซอกทุก

มุม แล้วใช้ปูนยาแนวใหม่ ยาแนวกระเบื้องให้หมดทุกซอกทุกมุม โดยอย่าให้เกิดรูมดน้ำซึมได้ แล้วปล่อย

ปูนยาแนวให้แห้งสนิท จึงค่อยใช้ห้องน้ำ วิธีการแบบนี้ก็พอจะช่วยแก้ปัญหาได้หลายปี จนกว่าปูนยาแนว

จะร่อน



ปัญหาห้องน้ำรั่วซึม ที่มีสาเหตุมาจากผู้รับเหมา



ผู้รับเหมา ได้เทพื้นห้องน้ำเสร็จเรียบร้อยแล้ว จึงมาเจาะพื้นห้องน้ำให้เป็นรูเพื่อต่อท่อต่าง ๆ เช่น

ท่อระบายน้ำทิ้ง ซึ่งอยู่บริเวณมุมของห้องน้ำและมีตะแกรงปิดอยู่ หรือ ท่อใต้ชักโครก เมื่อช่างเจาะแล้ว ก็

จะต่อท่อต่าง ๆ ขึ้นมา ก็จะเกิดช่องว่างระหว่างท่อกับพื้นห้องน้ำ ช่างส่วนใหญ่ก็จะเอาเศษวัสดุ หรือเศษ

กระดาษ มาอุดรอบ ๆ ท่อ แล้วจึงใช้ปูนซีเมนต์มาอุดรอบ ๆ ท่อ จึงทำให้เกิดรั่วซึมบริเวณรอบ ๆ ท่อได้



วิธีการแก้ไข

1. เปิดฝ้าชั้นล่าง ดูตำแหน่งท่อจากชักโครก และท่อระบายน้ำทิ้งว่ามีรอยน้ำรั่วซึมตามท่อ

หรือไม่หรืออาจใช้กระดาษทิชชูพันรอบ ๆ ท่อ แล้วทิ้งไว้ และเราก็ใช้ห้องน้ำตามปกติ ดูว่ากระดาษทิชชู

เปียกหรือไม่ ถ้าเปียกแสดงว่าเกิดการรั่วซึมบริเวณรอบ ๆ ท่อ

2. รื้อหรือถอดชักโครกออกและรื้อกระเบื้องพื้นที่ปูรอบ ๆ ท่อออก

2. ใช้หินเจียรอบ ๆ ท่อให้เป็นรูปท้องกระทะลึกลงไปด้านล่าง และใช้หินเจียตัดท่อที่อยู่

สูงกว่าก้นท้องกะทะออก และเก็บเศษท่อที่เหลือไว้

3. เอาเศษวัสดุ และกระดาษรอบ ๆ ท่อออก

3. เจาะไม้อัดให้เป็นรู ให้ใหญ่กว่าท่อนิดหน่อยผ่าครึ่ง แล้วนำไปประกบท่อใต้พื้นห้องน้ำ

เพื่อป้องกันน้ำปูนรั่วลงฝ้าชั้นล่าง

4. เช็คระดับขอบท่อว่าต่ำกว่าระดับก้นกะทะเล็กน้อยหรือไม่ ถ้าต่ำกว่าแล้วให้นำเอาเศษ

ท่อที่ตัดออกจากข้อ 3 ทาน้ำมันพืชบริเวณผิวท่อด้านนอกแล้วมาครอบไว้เหมือนเดิม (เหมือนก่อนที่จะตัด)

แล้วผสมปูนซีเมนต์กับน้ำ และน้ำยากันซึมให้เหลวพอประมาณ เทรอบ ๆ ท่อ บริเวณที่เอาเศษวัสดุและ

กระดาษออก โดยเทให้สูงกว่าปากท่อที่ตัดออกและปล่อยน้ำปูนให้แห้งพอหมาด ๆ ใช้เกียงแต่งน้ำปูนให้

เป็นท้องกะทะเหมือนเดิม ทิ้งไว้จนแห้ง จึงเอาเศษท่อที่ครอบไว้ออก

5. ติดตั้งชักโครก หรือ ปูกระเบื้องพื้นห้องน้ำให้เหมือนเดิม แค่นี้ก็เสร็จเรียบร้อย



การแก้ไขปัญหาห้องน้ำ รั่วซึมโดยมีสาเหตุจากพื้นห้องน้ำ เทคอนกรีตได้ไม่ดีมีเศษ

วัสดุ เศษไม้ หรือ อิฐหัก ผสมอยู่ด้วย จึงทำให้พื้นเกิดช่องว่าง ซึ่งเป็นสาเหตุให้น้ำซึมผ่านได้ และพูดถึง

วิธีการแก้ไขไปแล้ว ซึ่งเป็นวิธีการง่าย ๆ มีด้วยกัน 6 ขั้นตอน และเทคนิคที่นำไปใช้แก้ไขปัญหา คือ “น้ำ

ปูน”



ซึ่งต้องขอเรียนท่านผู้อ่านก่อนว่า การแก้ไขปัญหาพื้นห้องน้ำรั่วซึมโดยใช้ “น้ำปูน” นั้น ผู้เขียน

ได้จากประสบการณ์ในการแก้ไขจริงและค่อนข้างได้ผลและประหยัด ในครั้งนี้ก็จะพูดเกี่ยวกับปัญหา

ห้องน้ำอีกหลายสาเหตุและการแก้ไข ก็ยังคงใช้ “น้ำปูน” เหมือนเดิม เช่น



1.การเทพื้นห้องน้ำช่างหรือผู้รับเหมาไม่ได้ผสมน้ำยากันซึม ก็จะทำให้น้ำซึมผ่านห้องน้ำได้

2.ห้องน้ำที่ใช้งานมาหลายปี จนปูนยาแนวร่อนออกหมด น้ำก็สามารถซึมรั่วได้

3.กรณีที่เทพื้นคอนกรีตห้องน้ำแล้ว ผู้รับเหมาหรือ ช่าง มาทำการเจาะหรือสกัดพื้น เพื่อใส่ท่อน้ำ

ทิ้งหรือต่อท่อใต้ชักโครกแล้วใช้เศษวัสดุหรือปูดอัดรอบๆ ท่อก็ทำให้รั่วซึมได้เช่นกัน



จากสาเหตุข้างต้น เฉพาะข้อ 1 และข้อ 2 เทคนิคและวิธีการแก้ไข สรุปโดยย่อ ๆ ดังนี้



การแก้ไข

1.ขูดปูนยาแนวกระเบื้องออกให้หมด

2.ใช้เครื่องดูดฝุ่นดูดเศษวัสดุใต้กระเบื้องออกให้หมด

3.ผสมปูนซีเมนต์และน้ำยากันซึม คนให้เข้ากันเหลวพอประมาณ

4.เทน้ำปูนใส่ตามล่องกระเบื้องให้เต็มทุกแผ่น ทุกช่อง ทุกมุม

5.พอน้ำปูนหมาดๆ ใช้เกียงยางปาดน้ำปูนลึกเป็นล่องต่ำกว่ากระเบื้องเล็กน้อยพื่อยาแนกระเบื้อง

6.ปล่อยให้แห้งสนิทแล้วใช้ปูนยาแนว ยาแนวให้หมดทุกพื้นที่แล้วปล่อยให้ห้ง จึงใช้

ขายฝากคืออะไร

การขายฝาก คือ การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อ ฝากทันทีแต่มีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดทรัพย์สินใด ขายฝากได้บ้าง ทรัพย์สินทุกชนิดขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา แต่การซื้อขายทรัพย์บางอย่างต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้




แบบของสัญญาขายฝาก



1. ถ้าเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้) เช่น บ้าน หรือที่ ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป เรือนแพที่คนอยู่อาศัย สัตว์พาหนะ เช่น ช้าง ม้า โค เป็นต้น

2. ถ้าเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคา 500 บาทหรือเรียกว่า 500 บาท ขึ้นไป การขายฝากนี้จะต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้ผู้ขายและผู้ซื้อลงชื่อไว้ในหนังสือ หรือต้องมีการวางมัดจำ หรือมีการชำระหนี้บางส่วนไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องร้องให้ศาล บังคับไม่ได้

การไถ่ทรัพย์คืนหรือการซื้อกลับคืน



1. สินไถ่ คือ จำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องนำมาชำระแก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่เอา ทรัพย์คืนซึ่งอาจจะตกลงไว้ในสัญญาขายฝากหรือไม่ได้ตกลงไว้ก็ได้ และสินไถ่จะต้องเป็น เงินเสมอและไถ่ถอนกันด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นไม่ได้

2. ระยะเวลาการไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝาก

2.1 การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในเวลาไม่เกิน 10 ปี

2.2 การขายฝากสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในเวลาไม่เกิน 3 ปี

3. การไถ่ทรัพย์คืนมีข้อพิจารณาดังนี้

3.1 ต้องไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วไม่ได้ และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาด ผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่

3.2 ขยายกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์คืนสามารถทำได้ ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อผู้รับไถ่

4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากคืนได้

4.1 ผู้ขายฝากหรือทายาทของผู้ขายฝาก

4.2 ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน

4.3 บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้

5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้

5.1 ผู้รับซื้อฝากหรือถ้าหากผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขาย ฝาก ต้องไปขอไถ่จากทายาทของผู้รับฝาก

5.2 ผู้รับโอนทรัพย์สินที่ขายฝากนั้น จากผู้ซื้อฝากเดิมดอกผลของทรัพย์สิน ที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างการขายฝากดอกผลของทรัพย์สินที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นใน ระหว่างการขายฝากย่อมตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ค่าธรรมเนียมตอนทำสัญญาขายฝาก ผู้ซื้อฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียม

พื้นดาดฟ้าร้าว รั่ว คอนกรีตกะเทาะ คอนกรีตหลุดร่อน ซ่อมอย่างไร

สวัสดีครับ พอดีที่บ้านเป็นตึกแถว ทุกครั้งที่ฝนตกพื้นดาดฟ้าจะรั่วและรั่วมากขึ้นเรื่อยๆ เคยเทปูนทับก็ไม่หาย ปูกระเบื้องทับก็ไม่หาย ตอนนี้ท้องพื้นด้านล่างคอนกรีตล่อนออกมาเป็นแผ่นๆ เห็นเหล็กเป็นสนิมอยู่ทั่วไป กังวลใจมาก ไม่ทราบควรแก้ไขอย่างไรดีครับ


ช่างส่วนใหญ่เข้าใจว่า เวลาเกิดน้ำรั่ว ไม่ว่าจะเป็นดาดฟ้า หรือหลังคากระเบื้อง นำปูนไปอุดบ้าง เทปูนทับรอยรั่วบ้าง หรือเทปรับระดับดาดฟ้าทับลงไปบ้าง นับเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่ผิดพลาดอย่างมาก เนื่องจาก




1. การเทปูนทับหรือการปูกระเบื้องทับเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างและอาจลด***ส่วนความปลอดภัยของอาคารลง เช่น การเทปูนทับหรือปูกระเบื้องบนดาดฟ้าในความหนา 5 ซม. เป็นการเพิ่มน้ำหนักกับโครงสร้างถึง 120 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ในขณะที่วิศวกรออกแบบน้ำหนักบรรทุกจรของดาดฟ้า เพียง 100 กิโลกรัมต่อตารางเมตร เป็นต้น



2. ไม่สามารถแก้ปัญหาในระยะยาวได้ เนื่องจากคอนกรีตหรือปูนทรายที่เทใหม่ ไม่สามารถยึดติดเป็นเนื้อเดียวกันกับคอนกรีตเก่าได้สนิท เมื่อเวลาผ่านไประยะหนึ่ง น้ำจะไหลลอดระหว่างรอยต่อคอนกรีตตรงนั้นและรั่วลงมาเหมือนเดิม



ไม่แน่ใจสภาพความเสียหายนะครับ แนะนำเป็น 3 วิธี ใน 3 เงื่อนไขที่แตกต่างกันนะครับ



1. กรณีเหล็กเป็นสนิมดันคอนกรีตล่อนกะเทาะ เนื้อที่ประมาณไม่เกิน 20% ของพื้นที่ทั้งหมด



- ทำระบบกันซึมด้านบนดาดฟ้าที่เป็นด้านรับน้ำซึ่งมีหลายวิธี เช่น ระบบอะครีลิคกันซึม โพลียูริเทนกันซึม ระบบซึเมนต์กันซึม เป็นต้น



- สกัดเปิดคอนกรีตคุณภาพต่ำออก เปิดปากแผล ให้ถึงคอนกรีตคุณภาพดี



- ใช้แปรงขัดสนิมออกหรือทาน้ำยาเปลี่ยนสนิมเหล็กในกรณีที่เป็นสนิมผิว หรือ ถ้ามีการผุกร่อนของเหล็กมากเข้าไปในเนื้อเหล็กหรือสนิมขุม ให้ตัดเหล็กเดิมออกจนถึงเหล็กที่ดี แล้วทาบเหล็กขนาดเดียวกันมัดทาบตามระยะทาบที่วิศวกรกำหนดทั้ง 2 ด้าน



- ใช้ Repair Mortar หรือ ปูนซ่อมโครงสร้าง ซึ่งมีหลายยี่ห้อในท้องตลาด เช่น ทำการ Patching หรือใช้เกรียงเหล็กฉาบอัดเป็นชั้นๆ ให้เต็มตามระนาบพื้นเดิม ตบแต่งผิวด้วยการฉาบทั่วไป ย้ำว่าต้องใช้ Repair Mortar เท่านั้น ห้ามใช้ปูนผสมทรายทั่วไปมาฉาบเนื่องจากมีการหดตัวมาก และความแข็งแรงต่ำ



2. กรณีเหล็กเป็นสนิมดันคอนกรีตล่อนกะเทาะ เนื้อที่ 20-50% ของพื้นที่ทั้งหมด



- ทำการสกัดเปิดคอนกรีตและซ่อมแซมเหล็กเสริมพื้นเช่นเดียวกับ ข้อ 1



- เข้าแบบท้องพื้นด้านล่าง โดยให้ระดับเสมอกับพื้นโครงสร้างเดิม และเจาะพื้นด้านบนให้เป็นรูประมาณ 10 ซม. ตามตำแหน่งที่คาดว่า จะสามารถกรอกปูนลงไปได้ทั่วถึงพื้นที่ซ่อมแซมได้โดยตลอด



- เทคอนกรีตกำลังสูงไม่หดตัว (Non-Shrink Grout) และรื้อแบบออกเมื่อคอนกรีตได้อายุ



- ฉาบตบแต่งผิวคอนกรีตท้องพื้นที่เทใหม่



- ทำระบบกันซึมด้านบนดาดฟ้าที่เป็นด้านรับน้ำซึ่งมีหลายวิธี เช่น ระบบอะครีลิคกันซึม โพลียูริเทนกันซึม ระบบซึเมนต์กันซึม เป็นต้น



3. กรณีเสียหายมากกว่า 50%



- ทุบแล้วทำใหม่เถอะครับ เพราะถ้าคุณทำ 2 วิธีแรก อาจค่าใช้จ่ายสูงกว่า



- เมื่อทำใหม่แล้ว แนะนำว่าควรทำระบบกันซึมด้วยนะครับ

กฏหมายเรื่องการต่อเติมบ้าน

รู้กฎหมายก่อนต่อเติมบ้าน

เช่นเดียวกับการสร้างบ้าน การต่อเติมบ้านก็มีกฎหมายกำหนดไว้ มาดูว่ากฎหมายกำหนดไว้ว่าอย่างไร

1)  การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารให้หน้าตาเปลี่ยนไปจากเดิมนั้นไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

2)  สำหรับบ้านพักอาศัย ที่ว่างโดยรอบอาคารต้องมีไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่

3)  ผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และก่อสร้างสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีที่ก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

4)  ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร  หากเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร  

ความรู้เรื่อง บ่อดักไขมัน (บ้าน)

ถังดักไขมัน คือ อุปกรณ์ที่ช่วยดักจับไขมันจากการล้างภาชนะและอุปกรณ์หุงต้มอาหาร ไม่ให้ไหลปน
ไปกับน้ำทิ้ง เนื่องจากไขมันจะลอยตัวอยู่ผิวน้ำทำให้ออกซิเจนละลายน้ำได้น้อย เป็นสาเหตุ
ให้น้ำเน่าเสียและท่อระบายน้ำอุดตัน ถังดักไขมันมี 2 ประเภท คือ แบบตั้งบนพื้น และแบบฝังดิน
สำหรับถังดักไขมันในบ้าน ควรเลือกแบบตั้งนพื้น เพื่อความสะดวกในการใช้งานและดูแลรักษา
และควรเลือกขนาดของถังตามจำนวนของสมาชิกในบ้านดังนี้ 1-5 คน ควรใช้ถังขนาด 15 ลิตร และ
6-10 คนควรใช้ขนาด 30 ลิตร
ส่วนประกอบของถังดักไขมัน1. ตะแกรงดักเศษอาหาร ทำหน้าที่กรองเศษอาหารที่ปนมากับน้ำทิ้ง
2. ส่วนแยกไขมัน น้ำและไขมันจะถูกแยกออกจากกันตามหลักการธรรมชาติที่ไขมันจะลอยตัวอยู่เหนือน้ำ
3. ท่อระบายน้ำทิ้ง เป็นท่อระบายน้ำสำหรับน้ำที่แยกไขมันออกแล้วลงสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะ
ท่อนี้จะติดตั้งลงไปลึกกว่าระดับไขมันที่ลอยอยู่ด้านบน เมื่อมีการระบายน้ำจากอ่างล้างจาน
น้ำที่ทิ้งมาใหม่จะผ่านกระบวนการแยกไขมัน และดันให้น้ำในถังเดิมไหลลงสู่ท่อระบายน้ำทิ้ง
สาธารณะ
4. ท่อระบายไขมัน ถังดักไขมันบางรุ่นจะมีท่อระบายไขมัน ติดตั้งอยู่สูงกว่าระดับน้ำทิ้ง
เพื่อให้ไขมันที่ลอยอยู่ด้านบนไหลออกมา
การติดตั้งติดตั้งท่อระบายน้ำทิ้งจากอ่างล้างจานเข้ากับถังดักไขมัน  แล้วติดตั้งท่อระบายน้ำของถังดักไขมัน
ลงสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะ
การดูและรักษา
1. ควรนำเศษอาหารในตะแกรงกรองเศษอาหารไปทิ้งทุกวัน เพื่อป้องกันอาหารบูดเน่า
2. ควรตัก หรือระบายไขมันที่ลอยอยู่เหนือน้ำออกเป็นประจำทุกสัปดาห์
3. ควรล้างถังดักไขมันทุกๆ 6 เดือน 

วิธีเลือกติดตั้งฉนวนกันความร้อนที่ใต้หลังคา คือ แผ่นสะท้อนความร้อนและฉนวนใยแก้ว

คำถาม

อยากทราบว่าหากจะเลือกติดตั้งฉนวนกันความร้อนที่ใต้หลังคา คือ แผ่นสะท้อนความร้อนและฉนวนใยแก้วหุ้มฟอยล์ที่วางบนฝ้าเพดาน จะต้องเลือกซื้อมาติดตั้งก่อนหรือหลังจากช่างก่อสร้างโครงหลังคาหรือมุงแผ่นหลังคา และอยากให้แนะนำด้วยครับว่าควรเลือกใช้แบบไหนดีกว่ากัน และควรใช้หนาเท่าไหร่
ตอบปัญหา
ฉนวนกันความร้อนชนิดใยแก้วที่มีฟอยล์หุ้มทุกๆ ด้าน สามารถป้องกันความร้อนได้ดี และช่วยป้องกันเสียงได้ดี มีค่ากันความร้อนได้สูง ยิ่งหนามากก็จะยิ่งป้องกันความร้อนได้ดีขึ้น ความหนาที่ควรเลือกใช้คือ 3 นิ้วขึ้นไป

การติดตั้งฉนวนกันความร้อนชนิดนี้ หากเป็นฝ้าเพดานชนิดฉาบเรียบจะต้องปูบนโครงคร่าวฝ้าเพดานก่อนที่จะติดตั้งแผ่นยิปซัมเพราะจะทำงานได้สะดวกกว่า แต่หากเป็นฝ้าเพดานแบบทีบาร์ จะสามารถเปิดฝ้าเพดานเพื่อปูฉนวนกันความร้อนชนิดใยแก้วในภายหลังได้

ข้อเสียของฉนวนใยแก้วคือ หากฟอยล์ที่หุ้มใยแก้วเกิดฉีกขาด จะทำให้ความชื้นเข้าไปทำความเสียหายใยแก้วจนหมดประสิทธิภาพในการกันความร้อนได้ ดังนั้น หากมีรอยฉีกขาดจะต้องปิดเทปกาวให้สนิท

ส่วนฉนวนกันความร้อนหรือแผ่นสะท้อนความร้อนที่มีลักษณะเป็นแผ่นฟอยล์บางๆ ควรเลือกใช้ชนิดที่เป็นอะลูมิเนียมฟอยล์บริสุทธิ์ทั้ง 2 ด้าน ซึ่งจะสามารถสะท้อนความร้อนได้สูงถึง 95% ไม่อมความร้อน ไม่ลามไฟและกันความชื้นได้ดี ไม่ควรเลือกใช้แผ่นสะท้อนความร้อนแบบพลาสติกที่ติดไฟได้ง่าย

การติดตั้งฉนวนกันความร้อนชนิดนี้ ส่วนใหญ่แล้วช่างจะปูแผ่นสะท้อนความร้อนใต้แปก่อนมุงหลังคา ข้อเสียของแผ่นสะท้อนความร้อนคือ อาจจะมีฝุ่นมาเกาะมากๆ จนไม่สามารถทำหน้าที่สะท้อนความร้อนได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ

ระบบกรองของบ่อปลาคาร์ฟ

                  ระบบของบ่อกรองไม่มีอะไรยาก แค่ต้องทำความเข้าใจเล็กน้อย ถ้าเข้าใจแล้วก็แล้วกัน

หลักการที่ต้องคำนึงถึงก็คือจำนวนปริมาตรน้ำในบ่อเลี้ยง และปริมาตรน้ำในบ่อกรอง ถ้าบ่อใหญ่มากแต่บ่อกรองเล็กนิดเดียว การกรองก็จะไม่ได้ผล หรือทุกอย่างคำนวนมาอย่างถูกต้องแต่ระยะเวลาการกรองไม่นานพอ คือแบบว่าขี้เหนียวกลัวเปลืองไฟ  เปิดอวดเพื่อนแป๊บเดียวพอเพื่อนไปรีบปิดอะไรแบบนี้ ขอแนะนำว่าอย่าทำเลย น้ำไม่ใสซักที ด่าคนทำอีกต่างหาก

คนที่คิดจะทำบ่อปลา อย่าคิดแต่ว่าอยากทำต้อง เข้าใจและใส่ใจมีเวลาให้ด้วย เพราะมันคือภาระที่เพิ่มขึ้น ที่พูดถึงนี่ไม่ได้พูดแต่ด้านดีด้านเดียว ต้องพูดถึงปัญหาที่ตามมาด้วย บางคนเห่อบ่อใหม่ไปซื้อปลามาใส่ซะมากมาย พอเบื่อปล่อยให้ปลาผอมหัวโต น่าสงสาร

reference: http://suan-theva.igetweb.com

การวัดพื้นที่ใช้สอยคอนโด การวัดพื้นที่ขาย

การวัดพื้นที่แบบขาย ถ้าเป็นการขายแบบทั้งตึก หรือแบบห้องแถว เขาจะไม่ซีเรียสเรื่องการวัดพื้นที่ เพราะเป็นการโอนโฉนดที่ดิน และบันทึกว่ามีสิ่งก่อสร้างเป็นแบบใดในที่ดินนั้น แต่ถ้าเป็นการขายแบบโฉนดของ Condominium ก็จะต้องเอาพระราชบัญญัติอาคารชุดเข้ามาเกี่ยวข้องซึ่งหากพิจารณารายละเอียดตามกฎหมายอาคารชุด ความที่น่าจะเข้ามาเกี่ยวข้องก็คือความตามมาตรา ๔ (ว่าด้วยคำจำกัดความต่างๆ) มาตรา ๑๕ โดดเฉพาะอย่างยิ่งวงเล็บ ๓ (ความเกี่ยวกับทรัพย์สินใดเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง) ซึ่งอาจจะสรุปง่ายๆได้ว่า
- พื้นที่นั้นต้องไม่คิดส่วนที่เป็นโครงสร้างรวมของอาคาร
- พื้นที่นั้นต้องไม่รวมส่วนที่อาคารต้องใช้ร่วมกันเช่น ช่องท่อเป็นต้น
- วัดพื้นที่ผนังภายนอกเพียงครึ่งเดียวของผนัง
- วัดพื้นที่ถึงกึ่งกลางผนัง กรณีที่เป็นยูนิตติดกัน
- วัดพื้นที่กินผนังทั้งหมด กรณีที่ผนังติดกับทางเดินส่วนกลาง
- ผนังรับน้ำหนัก (wall bearing) ถือเป็นเสาหรือโครงสร้างอาคารทั้งหมด ...ห้ามขาย
- โถงทางเข้ายูนิต ถ้าแสดงวัสดุหรือขอบเขตชัดเจน วัดเป็นพื้นที่ขายได้
- ที่วางคอนเดนซิ่งแอร์ ถ้าแสดงขอบเขตชัดเจน ถือเป็นพื้นที่ขายได้
- ที่จอดรถ อาจถือเป็นสิทธิส่วนตัวของยูนิตได้
              การวัดพื้นที่แบบอื่น ซึ่งประเทศไทยอาจจะยังไม่นิยมกัน เช่นเรื่องสิทธิการใช้ประโยชน์ของพื้นที่
(ฝรั่งนิยมและเรียกเป็นศัพท์เทคนิคว่า USUFRUCT AGREEMENT) หรือตามที่ปรากฏอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพานิช (ประมาณมาตราที่ ๑๔๑๗) หรือตามพระราชกฤษฎีกา (ประกาศประมาณปี ๒๔๗๓) ว่าด้วยการขยายความของบรรพที่ ๔ มีลักษณะของความสัมพันธ์เกี่ยวกับทรัพย์สินอยู่ ๘ ลักษณะ มีทั้งสิ้นประมาณ ๑๓๐ มาตรา เกี่ยวกับการวัดพื้นที่ แต่เป็นการแสดงรายละเอียดของสิ่งที่จะทำการเช่า หรือการซื้อกันมากกว่า 

             บทสรุป การวัดแบบให้เช่า ให้วัดแบบที่สถาปนิกคิดพื้นที่อาคารที่จะหาจำนวนที่จอดรถ หรือหา***ส่วนของ FAR ถ้าเป็นการซื้อขายอาคารทั้งหมดในที่ดิน การวัดพื้นที่อาคารอาจใช้ตัวเลขในใบขออนุญาตก่อสร้างเป็นตัวเลขอ้างอิงได้เลย แต่ถ้าเป็นการขายโฉนดในอากาศจะต้องวัดตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด  

นส3 นส3ก.สค1และโฉนดที่ดินแตกต่างกันอย่างไร

เอกสารสิทธิที่ดิน สิทธิที่ไม่เท่าเทียมกัน

คุณรู้หรือไม่ว่า น.ส. 3. น.ส. 3 ก.และโฉนดที่ดินแตกต่างกันอย่างไร

เนื่องจากที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่าและสามารถใช้ประโยชน์ได้หลายลักษณะ เช่น เพื่ออยู่อาศัย, เกษตรกรรม, อุตสาหกรรม, ใช้เป็นหลักประกัน รวมถึงเป็นเครื่องแสดงถึงฐานะทางการเงินและความเป็นอยู่ของคนในสังคม เป็นต้นโดยที่ดินแต่ละประเภทนั้นจะมีเอกสารสิทธิ์ที่แตกต่างกันออกไปซึ่งมีอยู่หลายประเภทที่คุณรู้จักและคุ้นเคยและในที่นี้จะขอกล่าวถึงความสำคัญของที่ดินแต่ละประเภทที่คุณควรจะรู้เพิ่มเติมดังนี้

ส.ค.1คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นเพียงหลักฐานการแจ้งความต่อทางราชการว่าคุณกำลังครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดินแต่อย่างใดและไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นได้แต่สามารถแสดงเจตนาว่าจะสละการครอบครองในที่ดินนั้นให้แก่ผู้รับโอนได้เท่านั้นทั้งนี้ ส.ค.1 สามารถใช้เป็นหลักฐานประกอบการยื่นขอออกโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 หรือน.ส. 3 ก.ได้ ก็ต่อเมื่อทางราชการมีการประกาศโครงการออกโฉนดที่ดินทั่วประเทศหรือเมื่อมีการยื่นขอออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย น.ส. 2 คือหนังสือแสดงความยินยอมให้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราวจากทางราชการซึ่งผู้มีใบจับจองจะต้องจัดการทำประโยชน์ในที่ดินให้ได้อย่างน้อย 75%ของที่ดินที่จัดให้ภายในระยะเวลา 3 ปีโดยสิทธิดังกล่าวไม่สามารถโอนให้ผู้อื่นได้ซึ่งเมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขข้างต้นครบกำหนดเวลาแล้ว จึงจะมีสิทธินำมาขอออกน.ส.3 หรือ น.ส. 3ก. หรือโฉนดที่ดินได้ น.ส. 3คือหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วโดยที่ดินได้มีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดินแล้ว น.ส. 3 ก.คือหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นแล้วแต่แตกต่างจาก น.ส. 3 ตรงที่มีการรังวัดและจัดทำแผนที่ของที่ดินนั้นจากภาพระวางรูปถ่ายทางอากาศเรียบร้อยแล้ว โฉนดที่ดินคือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน โดยมีความหมายรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจองและตราจองที่มีการประทับตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" ซึ่งออกให้ตามกฎหมายเก่าแต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกัน ทั้งนี้ผู้ที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดินจะมีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ สามารถใช้สิทธิในที่ดินได้เต็มที่มีสิทธิในการจัดจำหน่ายรวมถึงมีสิทธิในปกป้องและขัดขวางไม่ให้คนอื่นเข้ามาละเมิดสิทธิของตนในที่ดินนั้นด้วย

การตรวจสอบหากำลังคอนกรีตที่หล่อไปแล้ว

ในกรณีที่คอนกรีตที่หล่อไปแล้วนั้นมีสภาพไม่ค่อยน่าไว้วางใจ เช่น มีลักษณะทรายปนอยู่มาก  มีสภาพไม่น่าจะแข็งแรง มีรุพรุนมาก
หรือไม่แน่ใจว่าผู้รับเหมาใช้คอนกรีตที่มีคุณภาพตามที่ออกแบบไว้หรือไม่
หรือกรณีที่อาคารเก่า มีสภาพเสียหาย  และไม่แน่ใจว่าโครงสร้างมีสภาพเสียหายมากคอนกรีตมีกำลังเท่าใด
วิธีตรวจสอบทำได้คือ มีสองวิธี วิธีแบบทำลาย และแบบไม่ทำลาย โดยที่ผมขอนำเสนอวิธีแบบไม่ทำลาย ตามขั้นตอนด้านล่างนี้

• 
  
  วิธีแบบทำลาย ซึ่งมีขั้นตอนที่ยุ่งยากมากกว่าแบบไม่ทำลาย แต่มีผลการตรวจสอบแน่นอนกว่า  โดยการเจาะคอนกรีตไปทดสอบ (coring) ที่เรียกว่าเจาะก้อนตัวอย่าง   แต่ ก็ทำให้โครงสร้างเสียหายต้องทำการซ่อมแซมภายหลัง
• 
  
  วิธีแบบไม่ทำลาย  แบบวิธีใช้เครื่องอุลต้าโซนิค ส่งสัญญาณคลื่นไปยังคอนกรีตแล้วสะท้อนกลับ แปลงความเร็วคลื่นเป็นกำลังของคอนกรีต วิธีนี้ได้ผลค่อนข้างดีแต่มีปัญหาเรื่องราคาที่ค่อนข้างแพง และความไม่เสมอตัวของคอนกรีตเนื่องจากมีเหล็กเสริมด้านใน ซึ่งจะเป็นแฟกเตอร์สำคัญ
• 
  
  วิธีแบบไม่ทำลาย  แบบวิธีใช้ค้อนทดสอบความแข็งแรงของคอนกรีต (Concrete Test Hammer)  หรือ เรียกว่า schmidt hammer

โดยที่ผมขอเสนอวิธีแบบไม่ทำลายโดยใช้ schmidt hammer หรือศัพท์ชาวบ้านเรียกว่า ค้อนกระแทก  เป็นการทดสอบโดยใช้หลักการของการกระแทกลงในคอนกรีตแล้วอ่านค่าความแข็งแรงของคอนกรีต
ค่าที่ได้เป็นค่ากำลังที่ได้จากทางอ้อม แต่ก็ยังเป็นที่ยอมรับในการทดสอบหากำลังเบื้องต้น ดังนั้นควรทดสอบหลายจุดแล้วนำมาเฉลี่ย
แต่ถ้าทดสอบแล้วกำลังต่ำกว่าต้องการจริง ควรเจาะทดสอบ กำลัง

เครื่องงมือทดสอบค่ากำลังความต้านทานของคอนกรีตแบบไม่ทำลาย

• 
  
  สามารถใช้งานได้ในห้องปฏิบัติการและในสนามจริง ตามมาตรฐาน ASTM 805
• 
  
  ตัวเครื่องลักษณะเป็นกระบอกอลูมิเนียม ภายในประกอบด้วยเหล็กแกนเพลาประกอบยึดติดกับสปริงและเข็มอ่านค่าแรงกระแทก
• 
  
  ค่าอ่านได้จากสเกลแล้วนำผลเทียบความต้านทานของคอนกรีตจากกราฟที่ติดอยู่ที่ด้านข้างของเครื่องค่ากำลังต้านทานของคอนกรีต

 by  www.nsplusengineering.com

 สนใจพร้อมให้บริการตรวจสอบกำลังคอนกรีต ในขณะก่อสร้าง